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 穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租


曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座,指出華埠多為租金穩定房屋,但有部分不法房東以重修房屋為由,將租金從1000元以下調高至2000元,其實卻沒有任何有實效的裝修,這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。

房屋律師羅韻莎說,紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇,就屬於穩租公寓。她舉例,幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈,房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住,每層樓都有七到八個單人房間,但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客,並聲稱從未將房間租給他們。

之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造,且有超過六個以上的居住單位,因此雖然這些隔出的單間是違法的,但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。

羅韻莎還舉例說,一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元,但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令,該樓宇房東不能再增加租金;之後由於房東非法增加租金,房屋律師們狀告房東,成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。

羅韻莎指出,近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金,但實際上只刷了一層新漆,根本未實際更換地板、修理壞損設備等,卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下,要將租金從800元增至2000元,有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元,律師團隊將房東告上法庭,為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。

羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史,確認其所在樓宇之前的租金歷史,如果發現現在的房東有任何違法行為,可以向DHCR提出超收租金的申訴,若申訴成功,房東必須退還多收的租金。







 4年後回《歌手》幫唱 鄧紫棋開高衩助陣華晨宇


昨晚是湖南衛視歌唱比賽《歌手2018》總決賽的大日子,鄧紫棋(G.E.M.)以幫唱嘉賓身份,性感穿著兩側開高衩的禮服,現身為內地歌手華晨宇(花花)坐鎮, 最後成功幫助花花贏得本屆亞軍,冠軍寶座則由 Jessie J 奪得。

曾參加第二季《歌手》(前名:《我是歌手》)的G.E.M.事隔4年再踏足同一舞台,她與花花合唱改編版的歌曲《光年之外》,G.E.M.唱出招牌高音,花花則大曬拿手rap功力。兩人默契十足的對唱,加上她裸露出的長腿,非常有吸睛效果。

其實早在比賽前,當G.E.M.抵達長沙時,華晨宇即化身為「柴可夫司機」專程到機場迎接送對方,並把握時間綵排練歌,一刻都不願浪費。G.E.M.大讚花花:「他只要一進入狀態隻後,就像個發光的太陽。」至於4年後再踏上《歌手2018》舞台的G.E.M.,坦言心情上有一種「回娘家」的感覺,對於首次擔任幫唱嘉賓,她說:「雖然沒有壓力,但有一點點緊張,不過更多的是興奮!」

G.E.M.和花花雖然相識多年,但一直很少在公開場合合唱,能夠有這次難得的機會,是因為其實他們私底下經常為音樂交流彼此意見,G.E.M.表示:「其實他無論之前上別的電視節目、還是這次來到《歌手》,好多歌曲都會事先發給我聽,交流想法,所以我們會一起合作,也是很自然發生的事情。」


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