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 穩租屋房客 慎防房東欺詐性加租


曼哈頓法律服務(Manhattan Legal Services)1日舉辦「華埠房客房屋權」講座，指出華埠多為租金穩定房屋，但有部分不法房東以重修房屋為由，將租金從1000元以下調高至2000元，其實卻沒有任何有實效的裝修，這種欺詐性的增加租金行為破壞了紐約可負擔住房。

房屋律師羅韻莎說，紐約房屋凡是於1974年以前建造、且樓內有六間或以上居住單位的樓宇，就屬於穩租公寓。她舉例，幾年前位於堅尼路上的一座商業大廈，房東將樓內的四樓和五樓租給租客居住，每層樓都有七到八個單人房間，但沒過多久房東就試圖驅趕22名房客，並聲稱從未將房間租給他們。

之後曼哈頓法律服務的律師團隊證明該大廈是1974年前建造，且有超過六個以上的居住單位，因此雖然這些隔出的單間是違法的，但房客完全可以繼續留在大廈內。最後驅逐案件被駁回。

羅韻莎還舉例說，一名華裔女性1998年搬入一間公寓時月租金600元，但她不知道早在1991年紐約州房屋與社區更新廳(DHCR)就頒布了租金減免命令，該樓宇房東不能再增加租金；之後由於房東非法增加租金，房屋律師們狀告房東，成功讓房東償還2萬5000元給這名女房客。

羅韻莎指出，近年華埠不少樓宇的房東借裝修之名要求增加租金，但實際上只刷了一層新漆，根本未實際更換地板、修理壞損設備等，卻在只出示一張承包商手寫收的據情況下，要將租金從800元增至2000元，有時甚至以更換新爐灶的名義向房客收取2萬元，律師團隊將房東告上法庭，為房客贏得每月1075元的終身租金穩定租約。

羅韻莎建議租客向DHCR要求一份租金登記歷史，確認其所在樓宇之前的租金歷史，如果發現現在的房東有任何違法行為，可以向DHCR提出超收租金的申訴，若申訴成功，房東必須退還多收的租金。







 人口普查「公民題」 市府不強推


十年一度的人口普查將於2020年4月1日舉行，聯邦商務部上月宣布，2020年人口普查將恢復詢問「是否是公民」問題，讓全美民眾反彈，包括以紐約州領銜的17個州、華府和六個城市等聯合向聯邦政府提告，要求剔除該問題。紐約市府近日表示，將會保護紐約市民，不強迫市民回答該問題。

由於過去紐約市通常都會鼓勵市民參與人口普查，因人口調查數據將會決定各州國會眾院議員所占席數，以及聯邦政府如何分配資金和社會資源，數據是否準確，重要性不言可喻。紐約市第一副市長弗雷翰(Dean Fuleihan)近日在談到參與人口普查重要性之時，指出「這對紐約市來說格外重要，會影響到未來城市的發展，且我們是一個充滿活力的城市，擁有龐大的移民人口」，但也強調：「我們將盡全力保護紐約市居民，不僅現在如此，未來的每一天也是如此。」

雖然弗雷翰對於細節並未詳加說明，不過在談話中，他透露對於人口普查數據最終會落到聯邦移民執法單位的憂心。他說：「我們必須要找出一個方案，而對紐約市來說，即將到來的人口普查會是一個主要的問題。2020年到來前我們還有時間，期間我們需要討論保護措施為何，同時確保人口普查的過程與數據符合它原本的目的，而不是被利用在別處。」









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